今天的USA Today上面有一组有趣的数据： 2009年2月， 美国购房者中首次购房的比例超过50%， 达到了51%； 3月， 这一比例上升到53%。而过去的5年里， 这一比例的年平均都在40%上下。大量的被没收房屋（foreclosed home）是这一趋势背后的主要原因， 这类房屋平均比市场价便宜20%。根据NAR的数据， 当前45%的购房属于这类房屋. 报纸还举例说， 有一对28岁的年轻夫妇花了21万3千美元买了他们的第一套房子， 这个价格比前房东买入时候的价格低了7万6千美元。哇哦， 降了足足25%！

这篇文章的标题叫first time buyers could help perk up house sales。这不是和国内的一个调调么： 刚性需求释放形成楼市小阳春。太阳底下无新事， 中国有刚需， 美国也有。要是上海房价下跌， 无需等到20%， 跌个8%或10%什么的， 买的人就如潮涌了， 其中包括我自己。

这篇文章的同一版上还有一组数据： 根据2008年8月NAR对一万个买房和卖方人的调查， 首次购房者的年龄中位数是30岁， 收入中位数是6.06万美元， 典型价格是16万5千美元。有趣的数据。这个收入和房价的比例看上去比上海的健康， 虽然美国和中国的首付、利率、退税等都很不一样。