假设一套房子100万，首付20%，那么就是20万首付，贷款80万。假设贷20年，利率5.05%，每个月还5700元，接下去三年总共还贷20.5万。
假设接下去的三年内，
- 房子每年升值15%，那么三年后房子的价格就是152万，转手卖掉，如果不考虑交易成本，到手就是82万，三年内总的资金投入是40.5万（20+20.5），三年的投资回报就是是100%！年收益26.5%
- 房子每年升值10%，那么三年后这套房子的价格就是133万。转手卖掉，可以到手65万，投资收益是60%，相当于年收益17%
- 就算房子每年只升值7%（相当于10年才翻一番，或者6年涨50%），那么三年后转手卖掉也有122.5万，到手54万，相当于总收益33.3%，年收益10%
房子每年升值10%是非常保守的，15%也有点保守。过去6年，涨幅达到或者超过3倍的房子比比皆是，总涨幅300%相当于平均每年升值21.6%。即便6年只翻一番（相当于20年房价涨十倍，其实不算很夸张），平均年增长也达到12.2%。未来六年，上海房价不翻一番，简直是不可能的事情。
所以我一直建议，二三十岁的年轻人现在应该尽量买可以承担的最贵的房子，这样才能最大化3-5年以后的收益。而且既然只有第一套房首付是20%，就要好好利用这个杠杆。如果首付提高到40%（第二套房），房产的投资收益就会小很多了：同样还是这套100万的房子，如果首付40万，贷款60万，贷20年，仍然是5.05%的利息，每个月还4280元，三年总还款15.4万。如果房子每年升值10%，那么三年后转手卖掉，到手82万，相对于过去三年的总投入55.4万，总投资回报率是48%，相当于每年将近14%， 比20%首付时的年收益17%低三个百分点，但是仍然比房产升值速度10%高出四个百分点。不过首付比例也不是越低越赚，zero down pay的往往利息超高，有些超过8%。
总之，在上面所述的各种情况下，年收益都达到或超过10%，真正的double-digit growth！
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计算的人头晕脑胀啊～
雷曼兄弟当初也是这么想的。
可是，房市价格周期不是差不多十年轮回吗？应该不是单边走势吧？
纽约的房价平均下来大概2000美元/平米，不到上海的两倍，所以很难预计这个上涨的趋势会像你说的那样保持下去。再说，涨上去又怎样呢，多数人不会买两套房吧，难道卖掉去租房子住吗？如果多买几套，冒的风险真是不小的。
交易成本还是有一定比例的,呵呵
风险一：这个计算方式是基于现有模式的，将来会怎么样大家不知道。风险二：这个是纯数据计算，未来不确定经济环境变化没有考虑，未来人口结构发展趋势也没有考虑在内。风险三：这个计算是建立在太多的主观美好臆测上的。
你虚增收益了，首付2成，贷款80万，按照第一种升值后是152万，收益应该是152-80=72万。这个假设是居于每年都会涨价，以及个人每个月至少都有5700可用，并不是所有人都能满足的，万一风吹草动，一辈子就挂了